fbpx
Skontaktuj Się Z Nami

+44 0208 888 2288

28 Westbury Avenue

London N22 6RS

10AM-5PM / 10AM-2PM

Poniedziałku do Piątku / Soboty

Dodaj "TK porównaj" widget przez wygląd > Widgety > porównać.

Przewodnik Po Wynajmie

Pierwsze kroki w wynajmie nieruchomosci w Londynie

Wyceny – Valuation
Poczatkowo zajmiemy sie obejrzeniem nieruchomosci, tak aby moc jak najlepiej wycenic jej wartosc wynajmu. W tym czasie odpowiemy rowniez na wszystkie Twoje pytania oraz dobierzemy najodpowiedniejsza usluge, ktora spelni wszystkie Twoje wymagania.

Jezeli bedziesz zainteresowany bedziemy mogli zaoferowac Ci kilka, bezplatnych rad, ktore pomoglyby w potencjalnym zwiekszeniu wartosci najmu nieruchomosci. Pamietaj, ze nasze doradctwo na tym etapie jest calkowicie bezplatne. Pomoc, ktora Ci oferujemy ma na celu rozwianie wszelkich watpliwosci oraz pomoc w zrozumieniu wszystkich zobowiazan, ktore wiaza sie z rozpoczeciem procesu wynajmu nieruchomosci.

Marketing Nieruchomości
Gdy zdecydujesz sie podjac z nami wspolprace na samym poczatku jeden z naszych przedstawicieli odwiedzi nieruchomosc, aby wykonac wewnetrzne oraz zewnetrzne fotografie. Wykonane zdjecia oraz zebrane informacje beda wykorzystywane w celach marketingowych. Stworzona reklama bedzie widoczna podczas wprowadzenia nieruchomosci na rynek.

Prezentacja nieruchomości
Ze wzgledu na to, iz rynek najmu staje sie coraz bardziej konkurencyjny wazne jest, aby Twoja nieruchomosc byla prezentowana w jak najlepszy sposob. Bez odpowiedniego zareklamowania nieruchomosci istnieje zagrozenie, iz pozostanie ona niezamieszkana przez dluzszy czas badz wartosc wynajmu ulegnie zmniejszeniu.

Aby zwiekszyc obszar zainteresowania nieruchomoscia proponujemy:

  • Utrzymuj kolory wewnatrz domu w neutralnym kolorze
  • Utrzymuj w czystosci ogrodki (w momencie, gdy najemca zajmuje nieruchomosc przejmuje rowniez odpowiedzialnosc za utrzymanie ogrodu w czystosci)
  • Umeblowanie oraz wyposazenie udostepniane dla wynajmujacego powinno byc w miare mozliwosci jak najnowoczesniejsze
  • Sprawdz czy nie ma problemow z pomieszczeniami typu lazienka. Wszelkie awarie moga wplynac na ostateczna decyzje potencjalnych dzierzawcow nieruchomosci
  • Takie elementy jak podwojne szyby czy centralne ogrzewanie to kolejny wazny element dla potencjalnych najemcow, na ktory warto zwrocic uwage

Pozyskiwanie najemcow
Caly sukces najmu nieruchomosci zalezy od znalezienia idealnego najemcy dlatego tez przed podpisaniem umowy najmu nasz zespol w pierwszej kolejnosci ocenia wiarygodnosc oraz rzetelnosc wszystkich wnioskodawcow.

Przeprowadzana przez nas weryfikacja ma na celu sprawdzenie czy kazdy najemca ma zdolnosc kredytowa, czy ma stale zrodlo dochodu oraz w jaki sposob jest oceniany przez swojego pracodawce oraz obecnych wlascicieli mieszkania. Po otrzymaniu calosciowych referencji powrocimy do Ciebie z informacja zwrotna oraz zaproponujemy potencjalna date wprowadzki.

Wszelkie, niezbedne dokumenty prawne w tym rowniez inwentaryzacja beda przygotowane oraz podpisane przez obie strony. Dodatkowo przed rozpoczeciem najmu zajmiemy sie rozliczeniem wszystkich zaleglosci.

Wymogi prawne oraz certyfikaty bezpieczenstwa
Bezpieczeństwo gazowe
Przepisy dotyczące bezpieczeństwa gazowego (instalacji i użytkowania) mówią, iz wynajmujący musi zapewnic najemcom gwarancje bezpieczenstwa urzadzen gazowych, armatur oraz przewodow kominowych. Powyzsze urzadzenia powinny podlegac konserwacji oraz corocznemu przegladowi przeprowadzanemu przez wykwalifikowanego technika. Nalezy zwrocic uwage na to, iz kazdy technik przeprowadzajacy przeglad powinien byc zarejestrowany w Rejestrze bezpieczenstwa (który zastąpił CORGI 1 kwietnia 2009).

Wlasciciel mieszkania zobowiazany jest do ewidencjonowania przebytych kontroli przez dwa lata oraz udostepnic wszystkim najemcom kopie certyfikatow. Na dostarczenie kopii najemcom wlasciciel ma 28 dni od dnia zakoczenia kontroli.

Bezpieczeństwo elektryczne
Pomimo braku prawnego obowiazku wlascicieli do przeprowadzania profesjonalnych kontroli urzadzen elektrycznych nalezy jednak zapewnic ich bezpieczne uzytkowanie. Nalezy upewnic sie, iz wszystkie urzadzenia elektryczne sa bezpieczne oraz spelniaja normy przepisow dotyczacych Sprzetu elektrycznego 1994, Rozporzadzenie 1994 Wtyczki i gniazda, Rozporzadzenie budowalne z 2005 – czesc P oraz Brytyjski Standard BS1363 odnoszacy sie do wtyczek i gniazd.

Wszystkie wystawiane certyfikaty oraz kontrole elektryczne powinny byc przeprowadzane przez wykwalifikowanego elektryka, ktory widnieje w rejestrze Krajowej Rady Inspekcyjnej dla instalatorow i wykonawcow elektrycznych (NIICEIC).

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe
Wynajmujacy nieruchomosc przyjmuje na siebie obowiazek dopilnowania, aby mieszkanie spelnialo wszystkie wymogi BHP dotyczace wyposazenia wszelkich uslug i urzadzen.

Wynajmujacy zobowiazuje sie do podjecia niezbednych krokow w celu zapewnienia zgodnosci ze wszystkimi wymogami prawnymi. Dodatkowo gwarantuje, iz wywiazal sie ze wszystkich zobowiazan wynikajacych z ustawy o bezpieczenstwie pozarowym mebli i wyposazenia.

Przepisy 1988 (zmienione 1989 i 1993), Ogólne przepisy bezpieczeństwa produktu 1994, Przepisy bezpieczeństwa gazu (instalacja i użytkowanie) 1998, Przepisy dotyczące sprzętu elektrycznego (Bezpieczeństwo) 1994, Przepisy dotyczące wtyczek i gniazd (Bezpieczeństwo) 1994, że nieruchomość jest udostępniona do wynajmu bezpieczny stan i zgodnie z powyższymi przepisami.

Wszystkie nieruchomosci zbudowane od czerwca 1992 r. musza miec podlaczone do sieci czujniki dymu oraz umieszczone na kazdym pietrze alarmy. Wszystkie alarmy dymne musza przechodzic regularne kontrole, w celu sprawdzenia ich poprawnego funkcjonowania. Dom nalezy rowniez wyposazyc w detektor tlenku wegla. Detektory mozna kupic w kazdym sklepie dla majsterkowiczow za okolo 5 funtow.

Świadectwo charakterystyki energetycznej
Z dniem 01.10.2008 r. wszystkie nowe umowy najmu wymagaja swiadectwa charakterystyki energii.

Wydajnosc energetyczna
Celem poswiadczenia jest okreslenie poziomu energooszczednosci domu w skali od A do G.

Najbradziej energooszczedne domy – ktore powinny miec najnizsze rachunki za prad – zaliczane sa do klasy A. W certyfikacie zastosowano tozsama skale mowiaca o wplywie nieruchomosci na srodowisko. Im bardziej energooszczedny dom tym wywiera mniejszy wplyw na emisje dwutlenku wegla (CO2). Srednio w Wielkiej Brytanii nieruchomosci zaliczane sa do przedzialow D – E.

Dodatkowo w certyfikacie zamieszczone sa zalecenia dotyczace poprawy efektywnosci energetycznej domu tak aby zaoszczedzic pieniadze i zmniejszyc szkodliwy wplyw na srodowisko.

Od 01.04.2018 r. wprowadzono wymog, aby wszelkie nieruchomosci wynajmowane w prywatnym sektorze posiadaly na swiadectwie charakterystyki energetycznej (EPC) minimalna ocene energetyczna na poziomie E. Powyzsze przepisy weszly w zycie dla wszystkich nowych umow najmu i odnowionych kontraktow skutkujacych od dnia 01.04.2018 r. Wynajecie nieruchomosci niespelniajacej powyzszego wymogu tj. minimalna skala energooszczedna przekracza poziom E, bedzie niezgodne z prawem chyba, ze istnieja przepisy wylaczajace.

 

Domy wielorodzinne. Jezeli wlasciciel chce wynajac swoja nieruchomosc wielu mieszkancom moze to wiazac sie z koniecznoscia uzyskania licencji. Wspomniane pozwolenie umozliwi legalny przebieg wynajmu. Domy wynajmowane w taki sposob okreslane sa czesto w wielu miejscach jako „HMO”. Celem systemu licencjonowania jest poprawa standardow zarzadzania i bezpieczenstwa w tym samym sektorze wynajmu. Obecnie powyzsze zobowiazanie scisle dotyczy:

– wszystkich wladz lokalnych posiadajacyhc program licencjonowania
– wlascicieli niektorych rodzajow HMO posiadajacych licencje

System ochrony depozytów najmu – The Tenancy Deposit Protection Scheme
Zgodnie z przepisami ustawy mieszkaniowej z 2004 r, ktore weszly w zycie z dniem 06.04.2007 r. Każdy wynajmujący lub agent zajmujacy sie wynajmem, który pobiera depozyt za gwarantowaną krótkoterminową umowę najmu w Anglii i Walii, musi przystąpić do programu depozytu najmu. Glownym celem powyzszego rozporządzenia jest zapewnienie dobrych praktyk wsrod osob wynajmujacych. Jako kolejny cel okresla sie probe utrzymania sporów między właścicielami a najemcami w wewnetrznym kregu (poza sądami) poprzez zachęcanie do alternatywnego rozwiązywania sporów.

SHARE THIS